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房贷利率的走向体现了房地产调控的思路。央行副行长刘国强此前表示,对于房地产市场,要坚决贯彻落实7月30日中央政治局会议的要求,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段,确保差别化住房信贷政策有效实施,保持个人住房贷款利率基本稳定。房贷利率由参考基准利率变为参考LPR,但最后出来的贷款利率水平要保持基本稳定。他强调,“有一点是肯定的,房贷的利率不下降。”

而从实际情况来看,“换锚”后的住房贷款利率与此前相比基本保持平稳,部分地区、银行二套房利率水平略微有所上升。

深圳方面,目前招商银行深圳分行首套房利率为5.15%,二套房利率为5.45%,分别较相应期限LPR加30个基点和60个基点。在“老利率”下,招行深圳首套房利率为5.145%,二套房利率为5.39%。相比之下,新政实施后,首套和二套房房贷利率分别较原先提高0.005%和0.06%,变化幅度很小。

据获悉,多家银行均在有条不紊地推进新发放个人住房贷款定价基准转换,不少银行已经采用新的定价方式。整体而言,“换锚”后的住房贷款利率与此前相比基本持平,部分地区、部分银行的房贷利率较之前有微小幅度上涨。业内人士表示,“换锚”本身不会对市场造成太大扰动,但是未来个人房贷利率上行的趋势大概率将延续,这体现了“房住不炒”的调控思路。

工行北分表示,自2019年10月8日起,新发放个人住房贷款采用贷款市场报价利率定价方式。10月8日前已发放的个人住房贷款和已签订合同但未发放的个人住房贷款,仍按原合同约定执行。

2019年10月8日是定价基准转换日,定价基准为9月20日公布的5年期以上LPR4.85%。多家银行均在有条不紊地推进新发放个人住房贷款定价基准转换。

招商银行表示,其在房贷业务上比中国人民银行公告的房贷业务统一转换的底线时间10月8日,提前了1个月开始推广执行。深圳分行第一时间组织客户经理、中介渠道和开发商培训,将LPR利率切换的背景、意义及操作要点及时传达到一线。同时与同业保持密切联系,形成房贷业务LPR加点自律公约,防范因LPR切换造成的房贷定价波动。

李万赋认为,LPR报价水平和频率对房贷利率的干扰不会太大。“从前两期LPR的报价水平来看,5年期的LPR变化频率可能会远低于1年期LPR,大概率会保持一个中短期的稳定。因此房贷利率挂钩LPR后,变化频率虽然相对于之前参考贷款基准利率会快一些,但也不会月月都变,LPR新政对房贷利率水平的影响将会逐渐弱化,保证房地产市场的平稳。”

建行也表示,按照人民银行部署要求,切实做好业务实施细则制定、借款合同修订、系统改造升级、员工培训及政策宣传、解释和咨询服务,相关工作平稳有序进行。

新定价机制下利率与之前基本持平

某大行江苏省分行个贷业务负责人对表示,江苏省各地的加点情况不尽相同,但是整体而言,与“换锚”之前的利率水平变化不大。

据获悉,多家银行均在有条不紊地推进新发放个人住房贷款定价基准转换,不少银行已经采用新的定价方式。整体而言,“换锚”后的住房贷款利率与此前相比基本持平,部分地区、部分银行的房贷利率较之前有微小幅度上涨。业内人士表示,“换锚”本身不会对市场造成太大扰动,但是未来个人房贷利率上行的趋势大概率将延续,这体现了“房住不炒”的调控思路。

李万赋认为,LPR报价水平和频率对房贷利率的干扰不会太大。“从前两期LPR的报价水平来看,5年期的LPR变化频率可能会远低于1年期LPR,大概率会保持一个中短期的稳定。因此房贷利率挂钩LPR后,变化频率虽然相对于之前参考贷款基准利率会快一些,但也不会月月都变,LPR新政对房贷利率水平的影响将会逐渐弱化,保证房地产市场的平稳。”

建行也表示,按照人民银行部署要求,切实做好业务实施细则制定、借款合同修订、系统改造升级、员工培训及政策宣传、解释和咨询服务,相关工作平稳有序进行。

而从实际情况来看,“换锚”后的住房贷款利率与此前相比基本保持平稳,部分地区、银行二套房利率水平略微有所上升。